1979〜1989年築, 専有面積64.75㎡〜84.75㎡の平均販売価格
東京都
83.3万円/㎡
前年比+33.3%
新宿区
113.5万円/㎡
前年比+11.1%
哲学堂リリエンハイム
東京都新宿区西落合二丁目
都営大江戸線 / 落合南長崎駅 徒歩11分
1984年築 / 5階建 / 15戸 / RC造
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価格偏差値
60.6
非常に割安
推定相場価格より17.8%割安
相場
6,683万円
89.4万円/㎡
3,304
5,556
7,809
10,061
AI査定結果
推定相場価格
6,683万円
89.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
5,556万円〜7,809万円
74.3万円/㎡〜104.5万円/㎡
推定賃料
20.4万円
0.27万円/㎡
推定利回り
4.5%
最終更新日: 2025年7月31日
哲学堂リリエンハイム
5,490万円（73.4万円/㎡）/ 1階 / 74.75㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴14件の平均平米単価は78万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（73.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.9%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/01 | 5,490万円 | 73.4万円 | 1階 | 74.75㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/07/05 | 5,490万円 | 73.4万円 | 5階 | 74.75㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/06/12 | 5,690万円 | 76.1万円 | 1階 | 74.75㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/05/19 | 5,880万円 | 78.7万円 | 1階 | 74.75㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/04/13 | 5,980万円 | 80.0万円 | 1階 | 74.75㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/03/11 | 5,980万円 | 83.7万円 | 1階 | 71.44㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/24 | 5,580万円 | 74.6万円 | 5階 | 74.75㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/01/20 | 5,580万円 | 74.6万円 | 4階 | 74.75㎡ | 3LDK+ | 南 |
| 2023/12/26 | 5,680万円 | 76.0万円 | 4階 | 74.75㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/11/25 | 5,780万円 | 77.3万円 | 4階 | 74.75㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/10/19 | 5,880万円 | 78.7万円 | 4階 | 74.75㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/09/14 | 5,980万円 | 80.0万円 | 5階 | 74.75㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/24 | 5,980万円 | 80.0万円 | 4階 | 74.75㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/07/10 | 6,380万円 | 85.4万円 | 4階 | 74.75㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例3件の平均平米単価は72.55万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（73.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.2%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/01 | 哲学堂リリエンハイム 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅11分 | 5,490万円 | 73.4万円 | 74.75㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南東 | 1984年 | 15戸 | RC |
| 2025/07/26 | サンハイツ哲学堂 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅10分 | 4,190万円 | 63.8万円 | 65.7㎡ | 2LDK | 1階 / 4階建 | 南 | 1982年 | 24戸 | RC |
| 2025/04/14 | サンハイツ哲学堂 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅10分 | 4,490万円 | 68.3万円 | 65.7㎡ | 2LDK+S | 1階 / 4階建 | 南 | 1982年 | 24戸 | RC |
| 2025/01/31 | 西落合スカイマンション 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅8分 | 6,980万円 | 85.5万円 | 81.6㎡ | 3LDK | 3階 / 4階建 | 南 | 1980年 | 25戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で33.3%上昇、新宿区では11.1%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（73.4万円）は新宿区の平均と比較して35.3%割安です。
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